必威体育手机:5月住宅成交面积环比上涨144%沈阳楼市正在恢复丨一线

 必威体育手机     |      2022-06-12 10:09:59

  必威体育手机:5月住宅成交面积环比上涨144%沈阳楼市正在恢复丨一线随着5月份恢复线下销售,沈阳楼市供销均出现环比回升态势,已逐步恢复至疫情前供销水平。

  日前,沈阳中原研究部发布5月沈阳楼市成交数据:从商品住宅市场来看,新增供应33万平方米,环比涨51%;成交39万平方米,环比涨144%;成交均价12188元/平方米,环比涨6%;沈阳当前库存总量为1627万平方米,去化周期约20个月,与上月持平。

  受疫情影响,3~4月沈阳各个售楼处暂停开放,楼市暂缓线下销售,商品住宅供销环比大降。随着5月份恢复线下销售,沈阳楼市供销均出现环比回升态势,已逐步恢复至疫情前供销水平。

  “购房补贴政策虽有助于激发市场,但多数成交客户为疫情前观望客户,新客户成交相对较少。”近日,记者走访多个售楼处了解市场情况时多位受访置业顾问表示。

  辽宁大学商学院管理科学与工程系副教授曲赜胜认为,伴随着以充分释放刚性需求为目标的一系列支持性、保障性政策出台、落地,市场在前一阶段相对走低的态势中发生转折,沈阳楼市活跃程度将逐步得到改善。

  通过中原地产研究部数据可见,5月沈阳市9个区域在楼市供销及价格方面持续分化。

  区域供应上,除了苏家屯区和沈河区没有新增供应之外,其他7个区域均有供应,皇姑区供应面积最多,为10.3万平方米。

  区域销量方面,沈阳市沈北新区以9.6万平方米成交面积居首位,成交最少的苏家屯区为1万平方米。环比来看,苏家屯区交易涨幅为9个区域最高,主要由于受疫情影响,4月份该区域备案量为零,导致5月销量增幅一跃而上。

  一位房产中介机构经纪人告诉记者,从去年开始,沈阳部分楼盘开始下调价格,浑南区新市府等热门新板块楼盘降价幅度较大,目前因楼市释放诸多利好,一些降价楼盘又开始逐渐恢复热度。

  该房产经纪人介绍,目前咨询的以刚需、刚改客户居多。图片来源:沈阳中原研究部

  数据也显示,5月沈阳新建商品住宅成交主要面积段集中在80~100平方米,刚需产品占比33%;其次是100~120平方米,占比25%。此外,各面积段成交中,仅60~80平方米面积段成交量同比上涨。

  “此次一系列政策密集出台,是对刚需市场加以细分的结果,总体上还是围绕满足刚性需求、支持刚性需求出台的政策,具有充分释放刚性需求活力的目的。”曲赜胜分析,“与之前相比,沈阳市在以充分释放刚性需求为目标的支持性、保障性政策方面更加精准。”

  房谱网沈阳副总经理于岳雅在接受记者采访时表示,在上半年全国楼市普遍下滑的大环境下,很多房企收缩“战线”,无论是拿地意愿还是购房者入市积极性普遍都不高。3月份疫情反复,对沈阳楼市造成直接冲击;近期接连出台利好政策,可谓从多个方面鼓励购房,缓解观望情绪,提振市场信心。但政策很难在短时间内起到明显效果,楼市回暖最快要到九十月份。

  6月2日,沈阳市房产局发布消息,沈阳将于2022年6月11日~17日举办房地产展示交易会,共计7天。本次房地产展示交易会期间补贴力度很大,选购参展楼盘新建商品住房均可享受契税全额补贴。

  自2017年沈阳在三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内实施限售开始,楼市政策逐步紧缩“加码”,由官方举办的房地产展示交易会及购房补贴也因此暂缓。

  2022年沈阳房地产展示交易会在此时重新启动,再加上全额契税补贴这一大亮点,一定程度上能够起到提振购房信心的作用。

  截至2022年6月7日,沈阳市内9个区域已有95个楼盘报名参展,在本次房地产展示交易会开始前,预计将有百余家房地产企业的200多个楼盘参与其中。

  此外,沈阳市人民政府发布50条举措“稳经济”,在进一步落实已经出台的楼市各项政策利好基础上,鼓励各区、县(市)出台购房补贴政策。

  目前,沈阳市皇姑区已经把5月份购房补贴政策延期,提供备案价格1%的购房补贴。和平区也发布了购房补贴政策,6月1日~8月31日,在和平区购买新房也将按备案合同价格的1%给予补贴,同时可享多家银行利率优惠。两区购房补贴可以和房地产展示交易会契税全额补贴同享。

  “伴随沈阳经济社会发展目标不断实现,人口持续增加,市民收入水平不断提高,住房消费能力将持续增强,也是我一直对沈阳房地产业实现可持续发展抱有信心的重要原因。”曲赜胜表示。

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